首套房卖了再买不算二套房。
（但是这里有个前提就是你要确保的是你的首套房卖了，是否完成不动产部门的过户登记）。
首套房或者二套房是谁来认定的？在我国现行的不动产登记制度下，首套房或者二套房是由各级不动产登记管理中心按照物业所在管辖区域来进行登记的。这个就是我们一般购房者在买房过程中的网签以及网签备案的过程，其实就实现了全国联网登记的过程；我们的不动产等级政策实在2014年起开始逐步实施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房产的确权登记工作；所以，首套房或者二套房的确认应该是由不动产登记系统查询结果为准。首先我们看看二套房还是首套房是怎么来认定的呢？它的认定标准是什么？首套房认定标准
1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。所以只要符合以上几个条件的，就属于首套房，除此以外的均属于二套房。所以说必须要确认你的首套房卖的交易过程的合法性和程序化，必须要做不动产登记过户。
那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥结合自己的销售工作经验给你一点建议：1、二手房买卖过做到正规的网签和过户手续，不要贪图省过户费；如果自己没时间跑的话，建议让二手房中介为你办理；2、办理完交易以后，一定要自己在不动产登记网上进行查询，确保过户完成，自己名下没有房产为止，然后再买新房；
个人观点，希望对你有帮助。
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卖掉现住的房，再买一套，也算二套房吗？本人从事房产行业多年，对于你这个问题也经常会碰上，很多客户会咨询。我来给你分析下。
首先，这里要明白一点就是这个第几套他是按户算的，只要是夫妻双方和未成年子女名下有房就都算在内。所以你和你老公都有房本身就已经是两套房了。
其次，你老公本地一套，你外地一套。实际上已经是两套，不过全国的不动产登记中心没有联网，在缴税时不同地区的首套房子可以按首套缴税。
最后，就是商业贷款和公积金贷款的区别，商业贷款是只认贷，就是你有一套房子只要没贷款，买第二套贷款的话，就可以按照首套贷款比例去贷。公积金贷款的话公积金是认房又认贷的，只要你有一套房子了，不管有没有贷款，买第二套就只能按第二套贷款，第三套公积金是不能使用的。
明白了这点再来说下你的情况。
卖掉现在住的，在该地区再买就算是第一套。缴税可以按照第一套来缴税。卖了现在住的，你外地还有一套，外地的房子如果没有贷款，那么你现在再买要商业贷款话就可以按第一套贷。如果外地的有贷款，那就只能按第二套贷了。公积金贷款，你外地有一套房子，再买的话就只能按第二套。所以你对照下，看看自己是那种情况就可以了。希望我的回答对你有帮助。
名下房子卖了再买算首套吗？你好，很高兴回答你的问题
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这个问题，提的很具有代表性，其实很多人都有这样问题，关于什么是首套房，什么是二套房规定很明确，下面就来解释一下。
二套房：1.无房有贷：这一种就是问题中提到，因为在之前的买房过程中，已经用过一次贷款了，虽然后面已经把房子卖掉了，但是这次贷款记录是抹不掉的，因此这种情况下再次购房，就属于二套房了。
2.有房有贷：这种就是现在名下还有房子，并且还有贷款在还。
3.有房无贷：这种方式就是名下房子，贷款已经还完了。
首套房：1.有房无贷：这种方式就是全款买的房子，只要后面卖掉了，再次购房也属于首次购房
2.无房无贷：这种方式就是首次购房，这个肯定是毋庸置疑的。
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名下有贷款房，卖掉后再买算首套房吗？名下有贷款房如要卖出，需提前结清该笔贷款，结清后，在征信报告显示为该笔贷款已结清。
再聊聊首套房贷款的问题，严格意义上，只要曾经有过房贷记录且房屋未卖出或无房贷真实有房，都算二套房。但在具体执行中，各地执行情况不一样。较为普遍的是认贷不认房，意思就是只要贷款结清了，就算首套房屋，享受首套房政策优惠。
我的首套房卖了，再买一套房算二套房吗？谢邀。如果您名下已有房产不卖掉，再买房贷款肯定算二套房，需要提醒的是，房产在有贷款的情况下，是无法交易过户的。
至于已有房产卖掉是否可以算首套房要看您当地的政策，如果当地贷款政策“认房又认贷”，那么即使您卖掉已有的房产，再买房贷款仍然算二套房，因为您已经有贷款记录，并且即使您选择先结婚，用对象的名义去贷款，仍然算二套房，因为贷款套数认定是以家庭为单位的，您已有贷款记录，即认定为家庭已有贷款记录。
另外，结婚以后贷款，征信会审核夫妻双方的情况，所以如果您担心对象征信不好，确实需要注意。
将自己唯一住房卖了再买算首套房吗？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
